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정부가 노후화된 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 중동, 산본)의 재건축을 본격적으로 추진하며 선도지구 13개 구역을 선정했습니다.
이번 발표는 약 3만6000호 규모의 주택 공급을 목표로 하며, 국토교통부와 경기도, 5개 주요 도시(고양시, 성남시, 부천시, 안양시, 군포시)가 협력해 진행됩니다.
이를 통해 신도시 정비의 효율성을 높이고 주택 공급을 확대하여 주거 환경을 개선할 것으로 기대됩니다.
이번 선도지구 선정은 지난 5월 선정 계획 발표 이후 6월 공모 지침 공고, 9월 지자체 평가를 거쳐 최종 결정되었습니다. 각 신도시는 주민 의견을 반영하며, 국토교통부의 적극적인 행정 및 금융 지원을 통해 정비 사업을 체계적으로 진행할 예정입니다. 이번 발표의 주요 내용을 바탕으로, 1기 신도시 정비 선도지구의 현황과 정부 지원 계획을 상세히 살펴보겠습니다.
주요 도시별 선도지구 선정 현황
성남시 (분당)
분당에서는 3개 구역이 선도지구로 선정되어 총 1만948호가 재건축됩니다.
- 샛별마을 동성: 2843호
- 양지마을 금호: 4392호
- 시범단지 우성: 3713호
분당은 대규모 아파트 단지가 밀집된 만큼 주거환경 개선에 대한 주민들의 요구가 높았으며, 이번 선정으로 정비 사업이 본격화될 전망입니다.
고양시 (일산)
일산에서는 3개 구역에서 총 8912호가 공급될 예정입니다.
- 백송마을 1단지: 2732호
- 후곡마을 3단지: 2564호
- 강촌마을 3단지: 3616호
고양시는 노후 아파트가 많아 주택 안전 문제와 주거 환경 개선이 주요 이슈였으며, 선도지구 선정으로 실질적인 변화가 기대됩니다.
안양시 (평촌)
안양시는 3개 구역에서 총 5460호가 공급됩니다.
- 꿈마을 금호: 1750호
- 샘마을 등: 2334호
- 꿈마을 우성 등: 1376호
평촌은 교통 접근성이 뛰어난 만큼 정비 사업을 통해 거주 만족도를 크게 높일 수 있을 것으로 보입니다.
부천시 (중동)
부천에서는 2개 구역에서 총 6000호가 재건축됩니다.
- 삼익: 3570호
- 대우동부 등: 2387호
부천은 주민 의견을 바탕으로 친환경 주거 환경 조성을 목표로 정비 사업을 추진합니다.
군포시 (산본)
군포에서는 2개 구역에서 총 4620호가 선정되었습니다.
- 자이 백합: 2758호
- 한양 백두 등: 1867호
산본은 주거환경 개선과 함께 도시 재생 효과를 극대화하기 위한 전략적 접근을 이어가고 있습니다.
선도지구 외 별도 정비물량 추가 선정
이번에 선도지구로 선정되지 않은 구역도 별도 정비물량으로 지정되어, 선도지구와 유사한 수준의 지원을 받을 예정입니다.
- 분당 목련마을 빌라단지: 1107호
- 일산 정발마을 2·3단지: 262호
이로써 총 1369호가 추가적으로 정비 지원을 받게 되며, 주민 만족도를 높이는 데 기여할 것으로 보입니다.
정부의 적극적인 지원 계획
행정 지원
- 학교 문제 사전 해소: 정비 사업 추진 시 예상되는 학교 수용 문제를 미리 해결합니다.
- 분담금 산출 지원: 한국부동산원을 통해 정확한 분담금 산출로 주민 갈등을 줄입니다.
- 전자동의 방식 도입: 주민 동의 과정을 디지털화해 절차를 간소화하고 투명성을 강화합니다.
금융 및 기반 시설 지원
- 미래도시펀드 활용: 사업 초기 자금을 지원하여 안정적인 재건축 추진을 돕습니다.
- 기반시설 조기 설치: 정비 구역 내 도로, 공원 등 기반 시설 설치비를 조기 지원합니다.
주민 소통 강화
- 가이드라인 제작 및 배포: 주민들이 이해하기 쉬운 정비사업 가이드를 제공합니다.
- 설명회 개최: 12월부터 선도지구 대상 설명회를 열어 주민 의견을 반영합니다.
향후 계획 및 전망
국토교통부는 이번 선도지구 발표에 이어 12월에는 유휴부지 개발, 영구임대주택 순환정비 등의 이주대책과 광역교통 개선방안을 발표할 계획입니다. 또한, 경기도와 협력하여 1기 신도시별 정비 기본계획이 연내에 승인될 수 있도록 지원을 아끼지 않을 것이라고 밝혔습니다.
1기 신도시 정비 사업은 단순한 재건축을 넘어 지역 발전과 도시 재생을 위한 중요한 전환점이 될 것입니다. 선도지구로 선정된 13개 구역은 향후 3만6000호의 새로운 주택 공급과 함께 현대적인 주거 환경으로 탈바꿈할 것으로 기대됩니다.
FAQ
1기 신도시 정비 선도지구란 무엇인가요?
노후화된 1기 신도시 지역 중 재건축·재개발의 시급성과 가능성이 높은 지역을 선정해 우선적으로 지원하는 구역입니다.
선도지구 선정 기준은 무엇인가요?
재건축 필요성, 주민 동의율, 지자체 평가 등 여러 요소를 종합적으로 검토해 선정합니다.
정비 사업의 주요 장점은 무엇인가요?
주택 안전성 강화, 주거 환경 개선, 도시 경쟁력 향상 등이 주요 장점입니다.
분담금 산출 지원은 어떻게 이루어지나요?
한국부동산원이 정확한 분담금을 산출해 투명성을 보장하고 주민 간 갈등을 줄입니다.
미래도시펀드는 어떤 역할을 하나요?
정비 사업 초기 자금 조달을 지원하며, 안정적인 재건축 진행을 돕습니다.
이주대책은 어떻게 마련되나요?
영구임대주택 순환정비 등으로 거주민의 이주 불편을 최소화할 계획입니다.
광역교통 개선 방안은 무엇인가요?
정비 사업과 함께 교통 인프라를 강화해 접근성을 높이고 지역 경제 활성화를 목표로 합니다.
정비 기본계획 승인은 언제 완료되나요?
경기도와 협력하여 연내 승인을 목표로 하고 있습니다.